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农村违建如何处理(违建几年后就不能拆了)

xiaodi 437

在我国建房需要经过有关部门的审批,否则就属于违建。可民间一直流传着一种说法,说是违建几年后就会变成合法建筑,不允许强拆。实际上,违建几年后就不能拆了,这种说法有法律依据吗?

所谓违建,是指在城乡规划范围内,未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设,严重影响城乡规划的建筑,也就是该建筑违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》、《建筑法》等相关法律法规。

农村违建如何处理(违建几年后就不能拆了)

对于违建几年后就不能拆了,正确的观点是:不管是多长时间的违建都不能成为合法的建筑,就算是被有关部门罚款后,也不代表违建不会被拆除。除非通过合法的申报手续并取得规划部门、房管部门、土地管理部门合法认可,变更为合法建筑后,才不会被拆除。

《行政处罚法》第三十六条规定:“违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚;涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的,上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。前款规定的期限,从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。”

有些老百姓认为,违建几年后就不能拆了,来源于《行政处罚法》第三十六条说的,违法建筑超过2年就不再处罚,当然就不能被强拆了。实际上,上述条款规定的2年时效,是指违法建筑作为持续性的违法行为,应当从违建自行拆除之日开始计算。

农村违建如何处理(违建几年后就不能拆了)

不过,即便属于违法建筑,也不是说拆就拆的。我国《行政强制法》对拆除违法建筑有着非常严格的程序性规定:“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。”

所以,违建几年后就不能拆了,这种说法是错误的,并没有法律依据。大家在建房时一定要符合相关的法律规定,办好相关的手续。如果对房屋被认定为违建存有异议,可以向有关部门提起行政复议,或者向法院提起行政诉讼。

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