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南宁买房哪个地段好(南宁市房价最新消息)

xiaodi 265

2022年,置业买房进入了新的阶段。

而经过了去年的价格战,楼市却是越来越内卷,表现在板块内部产品竞争的内卷,还有整个楼市的内卷。

整个内卷的情况,是核心板块房价降至中间板块价格,中间板块房价又降到边缘板块价格。边缘板块降无可降,只能躺平。

而购房者买房却是在层层递进。从前只能买边缘板块的刚需,现在能往中间板块走;在中间板块纠结的改善群体,咬咬牙也能买核心板块了。

整个内卷,是购房者置业一直在往的核心板块走。

房价一降再降,人们意识到核心板块的抗跌性;各地房产税的不断出台,资产进入优化阶段,核心板块资源是优化置业优选。大环境影响下,核心板块成为买房的热门趋势。

而在南宁,六大城区核心板块资源、房价不一,都有各自的定位和“自白”。看看这些板块,你愿意住在哪里!

南宁买房哪个地段好(南宁市房价最新消息)

(六大板块对比一览)

Part.1

青秀区:买的就是优教圈!

在青秀核心板块置业,乍一看是为了便捷和繁华,实际上,多数人为的是青秀区优质教育资源。

目前青秀的核心板块——凤岭北和凤岭南,优质教育资源遍布。

凤岭北原本学校不少,但架不住居住人群多,上学学位依然紧张。2021年9月,凤岭北的翠竹实验学校小学部和凤岭北路中学交付招生,为片区又增添两所学校,紧张的学位得以缓解。

至此,凤岭北片区已俱备2所天桃实验学校、凤翔路小学+中学、民主路小学分校、滨湖路小学、南宁二中、凤岭北路中学、北大附中等。这些优质学校,都是其他城区难得的教育资源。

南宁买房哪个地段好(南宁市房价最新消息)

(凤岭北天桃实验学校双校区,二手房价格居高不下)

凤岭南片,同样有桂雅路小学双校区、越秀路小学、翡翠园学校、南宁三中、民主路小学等名校资源,数量不多,但优质教育资源不少。

在房价上,凤岭北拥有校区的楼盘房价在15000-25000元/㎡;凤岭南由于有学校+东盟商圈双加持,价格在15000-40000元/㎡左右。

就房价来说,核心区有高价位,比如荣和公园大道价格在23000-25000元/㎡;也有较低价格,如吉祥凤景湾目前价格在13900-16800元/㎡,配套资源各不同,购房者可根据需求做选择。

而在板块价值上,青秀区已属于成熟片区,不存在红利等待期,入住即可享受城区便捷和繁华,这是大多数新区无法比肩的优势。并且,青秀核心区目前发展近满,土地空间已经在往外扩展,核心板块产品不多,未来难以再生,这也是青秀区即便房价高,依然受购房者青睐的原因。

总的来说,买入青秀核心,就把握了城市核心资源,直接住在繁华里,住过的人才知道多香。

Part.2

良庆区:铁学商景,我都有!

说到核心板块,其实蟠龙区也算得上核心;但说到中央居住区,还得看五象湖。

大多数买房群体向五象湖看齐,除了湖居生活招牌,更多也是看中五象湖优教圈。蟠龙区大概就输在了这一点上。

五象湖板块,铁学商景俱备。地铁,2号线+3号线双线地铁经过;学校,有十四中+五象实验四小的组合,以及三中+五象实验一小组合,优教圈让人眼红。

商业,万象汇和合景天汇广场、宝能城商业集群占据十字路口,周边还有北投时代商业、轨道TOD商业等;景色则是五象湖公园,远一些的有江滨公园、园博园。

南宁买房哪个地段好(南宁市房价最新消息)

(五象湖核心两大优教圈居住区)

板块价值上,五象湖集齐城市核心资源,价值极高。产品相对青秀区更多一些,可选产品较多。目前板块房价水平在15000-42000元/㎡,包含高层、洋房、院墅等多样化产品,面对群体范围较广。

五象湖核心板块和凤岭北、凤岭南房价水平相近,购房者或许会有所对比。五象湖虽然资源齐全,但在人气、繁华方面还需要一段时间兑现;但五象湖板块在发展潜力上未必不比青秀区,居住环境也更好。

买房选择上,板块除了高价楼盘,也有性价比高的楼盘,如宝能城价格在17000-19000元/㎡,特惠房一度降至15xxx元/㎡,能就读三中和五象一小,非常划算。

如不计较学校,周边楼盘如阳光城光明未来悦、阳光城大唐檀境等价格在11000-15000元/㎡的房源同样性价比很高。

Part.3

江南区:老城味道,非我莫属!

江南区核心板块,位于江南万达及其周边。

江南区是很多人喜欢的居住板块,原因在于江南充满老城生活味道。淡村菜市、平西村夜市、亭子码头等多个城区有名的“地标”,让人想起安宁而繁华的老城日常生活。

自从江南万达开业后,江南的中心从西园搬到江南万达,江南万达也成为江南繁华的商业中心,带来一片美食和购物的集中地。同时,江南万达紧靠地铁2号线,交通、位置的便利造就了它如今的繁华。

江南区核心板块的楼市让不少购房者关注,房价水平不算高,在11000-20000元/㎡左右。高水平房价楼盘处在西园附近江景板块,一线瞰江大平层户型价格达20000元/㎡。但区域主力价格基本在11000-145000元/㎡,产品基本是高层住宅为主。

(江南万达周边楼盘不少)

板块价值上,江南区核心周边板块正在加速发展,如经开区、沙井、空港等片区,引入众多产业,成为江南区发展主力。江南万达附近,目前正在兴起以华润置地江南中心为主的新中心板块,但由于地铁2号线不经过该中心,5号线距离也不近,交通出行稍有不便。

总的看来,还是江南万达周边比较便利,相比其他城区核心板块,性价比也高。不过,江南万达板块目前已经是发展成熟区域,已无再多发展空间,楼市产品也是有限。

唯一的劣势是,江南区较少有名校,在教育配套上稍显弱势,但在房价上能弥补这个缺陷。

不追求名校,但追求生活和便捷的刚需群体,江南区核心板块刚刚好!

Part.4

龙岗核心:潜力小生,请多关照!

嫌凤岭北和五象湖太贵,嫌江南万达堵车,想买潜力新区的购房者,龙岗核心板块是非常好的选择。

龙岗是五象新区重要发展区域,而且作为城市副中心,龙岗CBD的发展规划前景可期。

龙岗西作为核心板块,发展最早,目前已“熟”。这里大多楼盘已交付,底商投入使用;万达茂商业人气旺,周边农贸市场大大便利了生活。

龙岗也是老牌名校所在地,邕宁高中、邕宁民族中学、邕宁二中的双校区均在板块内;哈罗礼德国际学校也在今年招生,板块教育还在不断升级。比起没有名校的江南区,龙岗能够吸引许多人买房,学校也是重要原因之一。

城市发展史上,交通枢纽造就一方繁华。南宁站带动了朝阳广场的繁华,火车东站让凤岭北一片发展起来。而在龙岗,五象火车站规划了8625亩TOD站城综合体的建设,让龙岗将即将成为又一个高铁经济圈拉动的片区。未来建成后,龙岗将成为南宁三大高铁/火车站枢纽之一,拉动人气入场,拉动区域繁华。

龙岗作为“潜力小生”,换发着“潜力股”的诱惑力,也让它在近几年楼市里如鱼得水。

(龙岗CBD在售楼盘仅4个)

龙岗西核心板块的房价范围在8000-12000元/㎡,相当友好;但产品不多,仅有几盘在售,多盘售罄,而且已经进入了交付状态;从另一方面来说,交付之后入住率上升,居住氛围渐浓。

目前核心板块+靠近五象火车站地段的楼盘仅有招商新城臻樾府、龙光玖珑湾、东鼎雍和府以及新项目——中交象江来,均是比较热门的楼盘。中交象江来新盘将推,处在龙岗核心的新项目,颇受期待。

总的来说,买龙岗核心看的是潜力,买的是高性价比;目前配套齐全,人气稍不足,需要等待时间兑现;规划前景可期,核心板块资源可抢先占领。

Part.5

西乡塘区:说到高校,我家氛围最足!

由于西乡塘楼盘比较分散,很难梳理出核心板块来。

西乡塘区的中心位置,目前少有新品在售,仅有大片旧改项目。秀厢以及安吉万达板块,人口众多,但已经在一环之外。

所以小编选择的既有楼盘,又是核心板块在于西大商圈—永和大桥这个位置的板块。

(西乡塘在售楼盘区+核心区)

西大商圈的板块价值,主要有广西大学和各高校聚集于此,人口年轻化,商业氛围活力满满。已经毕业的大学生,工作了也选择在大学附近租房,增加了西乡塘区外来人口的数量。

商业的繁华,居住人口众多,也让西大板块成为成熟的居住区。

交通上,5号线和1号线同时经过,连通不少城区,不仅出行便利,也能加速商业的繁华。

房价对于刚需来说也相当友好,西大商圈附近有三个楼盘项目:洋浦星、建发鼎华北大珑廷、天健天境,房价水平在10000-12500元/㎡。永和大桥附近则有宋都江韵朝阳、宋都江宸合悦以及融创融公馆,房价水平在9800-11000元/㎡。

西乡塘城区的商业和居住的成熟、交通的便捷,以及较低房价水平,让刚需置业群体有了低门槛入手繁华区的机会。喜欢高校氛围、热衷老城区生活的购房者,西乡塘就很不错!

Part.6

兴宁区:我盘不多,但很受欢迎!

兴宁区目前有楼盘在售的核心板块,主要位于望州路。

去年年底,望州路板块出了两个新盘,金地美域国际和路桥融创茂,周边在售的云玺台已经在清盘了。可见,兴宁核心的楼盘已不多,多数聚集在兴宁东板块。

不过,兴宁区核心这两个楼盘也是颇受关注。金地美域国际占据位置优势,又是央企品牌,推出70-125㎡户型,价格9500-11000元/㎡,位置和价格优势妥妥的,而且大小户型面积也能够满足刚需、刚改或地缘客群体。就连小编身边的朋友,也在考虑买这个项目。

路桥融创茂,则给望州路带来新的商业体,让没有商业的望州路有了新的展望。而且路桥融创茂位置在5号线旁,能否借势地铁带来人流量,也是值得期待的。目前,项目待售中,首期推售115-181㎡住宅产品,价格在11000-13000元/㎡。

(路桥融创茂商业体)

除了路桥融创茂,望州路板块周边的也是非常便捷,东沟岭农贸市场、金牛桥菜市等多个老市场在周边,虎邱村也有不少美食和商铺,几公里的距离到达朝阳市中心,处于一个板块核心的位置。

虽然,兴宁区核心板块发展空间不大,但居住氛围已经成熟,多项旧改和城建在持续推进,城区面貌得以更新换代。

由于城市核心大部分新盘基本是旧改土地,受到限价影响,房价不高,居住便捷度高。

写在最后

城市核心房产,带来繁华和便捷;而难得的核心地段,也是房产保值的重要因素。

小编盘点的六大城区核心置业圈,有的存在较多楼市产品和区域发展潜力,有的处于发展成熟,产品短缺状态。这正是城区发展不平衡所致。

从另一方面,也能够预测到新的城区中心,未来或许会像老城区一般,核心地段占满,尽享繁华和发展红利。那么新城区如五象湖、龙岗等核心板块,未来非常值得等待。

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