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南宁哪个地段房子最好(南宁50万左右的二手房)

xiaodi 369

昨日,国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,南宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨10.2%!

据克而瑞数据,5月南宁商品住宅成交均价为12118元/㎡,环比上涨1%,同比上涨2%!

此外,上周南宁商品住宅成交均价为13564元/㎡,环比上涨9%,罕见的突破了1.3万!

三个数据维度,南宁房价上涨的结果导向是一致的。

回看近五年南宁房价走势,价格从2015年的7385元/㎡,到2019年的11489元/㎡,5年房价上涨超4000元/㎡。

再看2020年的房价数据,1月房价12130元/㎡;2月房价11739元/㎡;3月房价11398元/㎡;4月房价11949元/㎡;5月房价12118元/㎡。

即使在疫情的影响下,南宁房价以及全国房价,基本上都是维稳的。

通过南宁房价摸底,如今“4321”的房价梯度已经形成,价格分化明显。

南宁哪个地段房子最好(南宁50万左右的二手房)

Part1

南宁10大板块二手房价格大数据

目前房价是百姓希望跌

业主不愿跌

开发商不想跌

银行不敢跌

政府不让跌

理论上需要跌

经济上不能跌

成本上没法跌

这就是不同角色对房价的看法。

自古以来,房子的意义都不仅仅是居住。房住不炒,但房住可投!

买房,不管是自住还是投资,都是希望它能涨价。

怎样的房子能涨价?怎样的房子涨价能力更强?

老编近日摸底了南宁各大板块的二手房价格,并做了些排序。试图通过这些高价格的二手房,找出房价上涨的逻辑和规律。

青秀区:二手房价格坚挺,多数2万+

青秀区的房价领头羊地位,目前仍较稳固。

东盟商务区、凤岭北、凤岭南三岸等板块,近年来房价、地价双双上涨,那么二手房的价格如何呢?

东盟商务区板块:南宁房价之巅

东盟商务区作为房价之巅,每一个地块,每一栋楼都是身娇肉贵,这里便是南宁的富人圈。

近年来,依托着板块内的大型高端综合体:万象城、航 洋城、盛天地、三旗广场、龙光商业广场等加持,目前东盟商务区的商业体量已经突破65万㎡,足以凸显楼市“兵家必争”的重要地位。

南宁哪个地段房子最好(南宁50万左右的二手房)

从上表可以看到,区域内二手房价格TOP5的小区,房价均破2万+。

区域标签:顶级“铁学商”资源齐聚、名副其实的商务区,世界500强企业集中入驻区,汇聚最强的消费能力人群。

其中二手房价依旧坚挺的是华润的代表神盘——华润幸福里。

首先幸福里开盘价就是2万+,起点相对高。其次,项目是名副其实的地铁上盖物业,增值保值能力强;第三,楼下就是华润万象城南宁最高端的商业体,华润大厦双王牌保驾护航。

但是今天小编还要说的是排在第二的海华东盟公馆,为什么呢?

海华东盟公馆位于东盟商务区中缅路8号,板式建筑,无底层商铺,纯住宅小区。户型主要为2-5居室,距离地铁1号线东盟商务区站1公里左右,但是目前它的二手房挂牌价已经高达25573元/㎡,已经跑在南宁新房房价的前面。

凤岭北板块:优质学区齐聚,高铁效应加持

十年造风岭,如今已成熟。随着城市基建的不断完善,配套不断升级,优质学区的建成,并且在南宁东站投入使用后,城市地位不言而喻,

每一座城市都有一座中央公园,加上凤岭儿童公园等城市绿肺的加持,作为“东部中央居住区”的凤岭北,自然而然稳坐二手房房价金字塔的第二梯队。

南宁哪个地段房子最好(南宁50万左右的二手房)

从上表可以看到,区域内二手房价格TOP5的小区,房价均在1.9万+以上。

区域标签:名校教育资源齐聚、广西首个TOD坐落地,交通方式多样,地铁、高铁、客运站、BRT、快速路齐全,南宁中央居住区,汇聚高净值人群。

相信在大多数老南宁的印象中,那一句“凤岭北,荣和造”深入人心。是的,作为凤岭北的土地主,荣和在这边造就了不少话题和精端项目,当然也是板块房价的领航者。

其中荣和公园悦府,更是以23200元/㎡的均价,稳坐凤岭北二手房住宅c位。

而荣和大地、荣和公园尊府等,部分优质的二手房,价格在2.5万以上。

在双天桃有优质教育资源的护航下,荣和集团凤岭北项目的溢价能力凸显。

五象新区:高配新区的蒸蒸日上

五象新区在“重点向南,再造一个新南宁”的宏图下,如今高配新区日新月异。

自贸区、五象总部基地的桥头堡地位、地铁2/3/4号线贯穿、众多一线名校资源、江湖稀缺生态景观,这些都已经纷纷兑现,并成为了房价上涨的有力武器!

蟠龙板块:补涨明显,房价翻涨

随着“城市向东,重点向南”一路高歌猛进,邕江南岸成为新宠。

而在“建设五象新区,再建一个新南宁”的战略部署下,五象凭借着优越的地理位置,集万千宠爱于一身。

蟠龙板块作为五象新区较早开发的区域,但是房价的崛起,是排在五象湖之后的。

从6字头到1.7万+,蟠龙板块的房价由“地铁+总部基地+江景”等三大资源支撑。

随着三大资源的不断兑现,蟠龙板块的房价不涨明显。

目前,总部基地商务金融制高点的总部基地规模已现,交通路网大升级。

地铁3号线正式开通,地铁4号线也预计在今年年底开通,五象航洋城等商业即将启用,今后五象蟠龙板块或将成为上海的陆家嘴,广州的珠江新城。

从上表可以看到,区域内二手房价格TOP5的小区,主力价格在1.7万+左右。

区域标签:地铁+江景+公建配套遍地开花,五象新区核心区域,南宁商务金融板块,未来城市经济商务中心,汇聚高精尖人才。

其中蟠龙板块二手房价TOP1的是江山御景,以21817元/㎡的价格领跑整个蟠龙板块的房价。

江山御景位于龙堤路51号,南宁大桥南端龙堤路与广艺路交叉南侧,距邕江50米;与广西文化艺术中心,民歌博物馆,总部基地金融街为邻;

社区总占地面积约108亩,容积率2.0,是一个由联排别墅、叠拼、高层构成的现代社区,而目前江山御景的墅级产品二手房挂牌价已经高达3.9万+/㎡。

此外,盛科城、金源一品、广源大都会等楼盘的二手房价,也都在1.7万以上。

五象湖:稀缺湖景遇上“铁学商”围合

五象湖这个以国际居住区为蓝本的新板块,在五象湖的稀缺湖景根基上,随着名校学区集聚、地铁通车、自贸区落位后,价值迅速兑现,房价率先觉醒。

2004年至今,五象湖核心板块的房价就戳破天花板,完成 “4字头”到“2万+”的蝶变,板块内的地价更是领跑整个南宁地价。

从上表可以看到,区域内二手房价格TOP5的小区,二手房最高挂牌价20765元/㎡。

区域标签:稀缺湖景、名校聚集,房企抢滩,面粉价高于面包价,南宁又一人居高地,下一个高端圈层板块。

毫无疑问,在五象湖板块中,领跑区域二手房价的仍是华润的项目——华润二十四城,二手房挂牌价20765元/㎡。

谈及华润二十四城,不知道多少人拍断了大腿,当初放出4999元/㎡的价格,很多人都以为五象发展不起来,而买二十四城的人,无异于是一场豪赌。

但不得不承认,这一波入手五象湖的开发商和购房者,都是眼光精准的一批人。“买房跟着政策规划走”是有一定道理的,买入之后坐等配套落地,转眼之间,就是百万身家。

龙岗板块:一二手房价携手并进

龙岗乘着五象新区开发的东风,以及城市副中心规划的加持。各大配套正在加速兑现,交通路网日益完善。

商业上,南宁万达茂入驻开业,提供了有效的生活配套。

从上表可以看到,区域内二手房价格TOP5的小区,房价在1.2-1.6万之间,与新房价格基本持平。

区域标签:城市副中心商务板块,邕江环抱、公园聚集,从宜居角度来说,板块功能性和配套完善性较高。

都说龙岗是虚火,热度话题是炒出来的,而作为房价风向标的二手房,或许为我们揭秘不一样的龙岗。

从上表可看出,中国铁建江湾山语城,以15731元/㎡的房价稳坐龙岗二手房价的第一把交椅。

近年来,龙岗又陆续迎来了龙光、新城、恒大、金科、蓝光、彰泰等房企,新盘活跃,供应充足,加上配套的不断完善,房价也是稳步上涨,呈现出一二手房价格齐头并进的景象。

西乡塘区:楼盘分散,房价坚挺

西乡塘区作为老城区,生活配套成熟,人文氛围浓厚。但也因如此,可供应的土地较少,楼市常常呈现“青黄不接”的局面。

但不可否认,老城区的魅力依然十足,房价坚挺。

北湖板块:一二手房价倒挂

纵观北湖,不难发现,片区内配套成熟,在商业方面,北湖南城百货、北湖商业广场、大唐天城商业综合体等加持,繁华依旧。

作为老城区,北湖区域内名校学府资源特别丰富。百年名校秀田小学、北湖路小学、北湖北路小学等学府云集。

从上表可以看到,区域内二手房价格TOP5的小区,房价均在1.2万+以上。

区域标签:南宁老牌商圈,生活气息浓郁,名校资源丰富,板块配套完善成熟,汇聚庞大的消费人群。

北湖板块最贵的二手房是房龄7年的荣和摩客社区,二手房挂牌均价15916元/㎡。

据悉,放眼整个西乡塘区,新房售价在1.5万+/㎡的住宅社区较少,可以说该板块的一二手房倒挂十分明显。

荣和摩客社区位于南宁市北湖路北侧,项目以主流住宅,有住宅性质的loft公寓,高端商业街等建筑形态构成广西首个创意地产。

2012年开盘均价为6600元/㎡,如今已经翻了一番。

西大商圈:地铁贯穿,书香学府

商圈的确定,就是确定客流量与消费力,西大商圈地段成熟。周边聚集南城百货、沃尔玛

农院路、时代天骄、城市碧园等商业市场,都市繁华生活举步即达。

体验式消费、各地美食......在这里都能一网打尽,轻松体验吃喝玩乐购的一站式生活。

其中,更以首批“211”大学——广西大学为核心周围汇集着广西财经学院、广西建设学院等二十多所高校,书香气息浓厚。

加上地铁1号线贯穿,5号线与1号线交汇,地铁效应+学府人气,西大板块房价坚挺。

从上表可以看到,区域内二手房价格TOP5的小区,房价均在1.3万+以上。

区域标签:地铁贯穿、学府林立,商业繁荣,汇聚年轻的消费群体。

西大商圈的二手房价格较为坚挺的区域在鲁班路,其中广源鲁班壹号以15468元/㎡的价格位列板块第一。

广源鲁班壹号主要户型设计亮点为错层户型,有上下两层的居住空间,超高的室内层高。距离地铁1号线鲁班路站仅仅50米的距离,是名副其实的地铁口物业。

相思湖板块 :

相思湖顾名思义,其最为显著的特点便是难以复制的自然资源,邕江、相思湖、明月湖,一江两湖三公园的稀缺生态,也算是较为宜居热土。

板块内相思湖购物广场,大润发等商场附近生活气息较为浓郁,大批高校学生为该板块注入不少的消费力。

但由于前期规划不给力,基础配套跟不上,三产项目聚集,加上规划利好欠缺,这里的房价相对较低。

从上表可以看到,区域内二手房价格TOP5的小区,房价在1.1万左右。

区域标签:稀缺湖景资源,公园聚集,高校林立,板块功能性还有待提高。

目前,板块内的二手房价主力价格在1.1万/㎡左右,其中人和莱茵鹭湖二手房挂牌价最高,为12817元/㎡。

项目地处相思湖的源头—白鹭公园旁,项目打造别具一格的北欧风格,占地面积约95亩,总户数约3000户,是集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的商业综合体。

江南区:旧城革新 房价小步上涨

近几年来,江南旧城革新的势头迅猛。龙光、天健、万科、恒大、万达等开发商纷纷进驻,诞生了很多个宜居社区,助推着居住面貌的不断提升。

随着地铁2号线的开通,多个商业中心的开业,江南的宜居面貌已经呈现。

而即将开通的地铁4号线,地铁5号线,更是江南区腾飞的强大助力。

白沙星光板块 :地铁+商业助力,房价小步上涨

江南,一直是南宁市的重工化工业区集中地,但随着地铁2号线的开通,江南万达广场、江南梦之岛等商业中心的开业,白沙星光板块强势崛起,可以称得上是江南区真正的核心地段。

一路串联江南万达、百益上河城等大型商业体,还有茶叶一条街,是江南区烟火气息最浓郁的地方。

从上表可以看到,区域内二手房价格TOP5的小区,多数在1.3万+以上。

区域标签:江南核心地段,大型商业集聚,配套完善成熟,交通路网发达,人口基数庞大。

其中,凯旋1号以31068元/㎡的二手房挂牌价格,位列板块第一,但像凯旋1号这样的豪宅,毕竟是个例。

这次我们就来说说二手房挂牌价高达14994元/㎡的江南万达华府,目测板块内,除了西园悦府、上水湾,找不出第二个比它价格高的新房了。

江南万达华府,地铁上盖综合体,坐落江南万达广场集购物休闲、餐饮娱乐、商务办公、旅游居住等功能为一体,涵盖超市、电玩、影城、时尚精品街、潮流服饰街、餐饮美食街等各类业态的新城市综合体之上。下楼即可享受24小时全天候繁华生活,享一站式购物体验。

经开区板块: 配套升级 房价小幅上涨

在南宁楼市中,龙光普罗旺斯是最有影响力的地标楼盘之一,从开发到成熟,龙光普罗旺斯助推着经开区不断发展,目前区域居住人口庞大,人气浓厚。

随着城市的不断发展,经开区的区位优势越发凸显。这里虽然不靠近朝阳中心,但距离五象新区不远。乘坐地铁4号线,只需6站,就可抵达总部基地,以及有着比肩民族大道之称的那洪大道,开车15分钟便能到达。

从上表可以看到,区域内二手房价格TOP5的小区,房价在1.2-1.4万左右。

区域标签:国家经济开发区,工业园区集群,多家百强企业入驻,区域基础配套设施完善,拥有多所优质学校。

经开区板块内二手房价最高的是14037元/㎡的盛天领域。

项目自身配套的江南盛天地,是板块内为数不多的大型商业体,短期内弥补了经开区的商业空白。一路之隔就是八桂绿城小学,以及南宁沛鸿中心,教育氛围浓郁。

小结:

没有调查就没有发言权,这些板块二手房之最都有着些许的相同特点,支撑房价的关键字是:地段、学区、地铁、品牌!

地段,地段,还是地段!

李嘉诚“地段第一”理论一直被奉为房地产界的金科玉律。是的!地段好、有潜力,才能持续导流,比如江南万达华府、华润幸福里等。

地铁+学区是最强的房价支撑力

俗话说“地铁一响,黄金万两”,它不仅能大大缩短通勤时间,还有利于区域内资源的重新再分配,促进人流、物流、资金流的流动,加速板块经济发展;而学区作为刚性需求,楼市中的常青树,随着城市人口越来越多,名校资源紧张,房价很难回落。而拥有地铁+学区的双王炸组合,板块内的房价自然坚挺。

比如华润二十四城、荣和公园悦府等。

稀缺资源的有力助推

中国人对水便有着独特的“偏爱”,临水而居也是许多人的梦想,江湖也频繁出现在诗词歌赋当中。如今,随着城市化进程的加快,江景、湖景作为不可再生资源,其的稀缺性也给江景房,湖景房带来更多的价值。比如中国铁建江湾山语城、凯旋1号等。

品牌溢价不可忽视

品牌的重要性不言而喻,也是价差产生的关键因素。品牌房企开发的项目,不管是地段的选择、配套的兑现能力、物业服务的满意度,品牌都有较为系统的运作。尤其是好的物业服务,更是房子实现溢价的有效手段。

总之,买房是一种可住可投的行为,保价是基本需求,而涨价,也是业主心之所向。

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