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卖期房需要注意什么(卖房子的流程和需要注意的问题)

xiaodi 322

限购政策了解,资金准备(自有、亲友资助),个人征信查询,银行流水,如果没有购房资格与购房实力,选房除了浪费时间没有任何意义;

购房切忌眼高手低,选区域很简单,一看区域,二摸口袋,没有最好只有更合适,选房的过程其实就是妥协的过程,没有完美的区域,因为完美的区域价格必然不完美(土豪不讨论);

楼盘与楼盘间对比是全方位的,一看周边配套(交通、教育、商业、医疗、环境、行政)是首要对比因素;二看楼盘经济指标(容积率、梯户比、绿地率、总占地、建筑密度、公摊率、车位比)交付标准,这里的交付标准是指文字形式约定的交付标准,非置业顾问口头承诺;三看房企实力,最好选择负债率相对较低或者没有负债的(不用怀疑小型房企没有负债的很多);四看户型,户型关键因素包含对视楼间距、功能区尺度、朝向、等全方位分析,需要从楼盘总平到楼栋总平等综合分析,特别注意的是非实体样板间代表不了所购房屋的采光效果和尺度效果。

谈优惠的前提是选定楼盘,选定户型,楼盘资质齐全(只用看五证中的商品房预售许可证,没有前面四证,预售许可证是无法办理的),部分城市在当地房管信息平台可以查到真实网签价,这种情况谈价最为简单,照着邻近楼层最低价直接还价慢慢磨就行了,如果信息不对称,最理智的谈价方式是诚恳的给一个明知卖不出来但又不太离谱的价格,谈价过程就是心理博弈过程,几轮试探后相信会得到公平的价格。

如果征信有瑕疵,缴纳定金前让置业顾问带你去合作银行房贷柜台做资料预审,没问题再缴纳定金;至于网上专家说的签贷款不通过退款的情况,你放心99%的售楼部都不会给你签,签了真到了退款的时候也是各种扯皮。

缴纳首付后需第一时间签订网签合同,如果开发商三天内以各种理由不签订网签合同,立即要求退款(开发商不敢不退),不能网签有几种可能都是购房者无法承担的风险如该套房源已抵押、该楼盘已被房管部门暂停网签、该套房源未取得预售许可;

商贷:需要的资料一般是身份证、户口簿、结婚证、征信报告、收入证明、银行流水

公积金:身份证、户口簿、结婚证、征信报告、收入证明、银行流水、公积金缴存证明

网签合同签订后,到银行柜台办理住房贷款;

各个时期银行放款速度不一、最短几天即放款,最慢笔者见过1年放款,大部分在1-3月内放款,放款后需第一时间将按揭款存入签约银行卡,避免逾期;

资料准备——准备费用——看验收报告——验房——接房(有质量问题可要求整改,合格后再接房)——签订产权资料及商品房质量保证书/商品房使用说明说——缴费

收到接房通知需第一时间准备接房资料、接房费用,约定时间未接房按默认接房处理;

交房费用包含面积差异款(退的概率大于补的概率)+契税+大维修基金+预缴物业费+杂费;

接房时需看验收报告,到约定交房时间未取得政府部门的验收合格报告的接房,开发商应赔违约金;

接房后开发商需开具全额发票(首付+贷款额+面积差额),拿到全额发票后第一时间到税务部门缴纳契税;

9、不动产证(广义上的房产证)办理

不同城市不动产证办理时间约定不一,大部分在365-720个工作日内,房产证办理完毕,整个购房环节基本完成。

某些细节比较宽泛,欢迎留言讨论!

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