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买二手房要注意什么(我买二手房被骗了50万)

xiaodi 308

天了喔,最近有人买二手房又被骗了,结果150多万元的房款就打水漂了,现在正在不断维护中。因为二手房可即买即住,省去了装修的麻烦,所以很多购房者都比较青睐二手房。但购房者还要注意,由于二手房交易流程比较繁琐,故而往往存在更大的风险,总而言之,大家要警惕,因为又有人买房被骗了,买二手房必须注意这些。

买二手房要注意什么(我买二手房被骗了50万)

一、是否有其他优先权利

买二手房时,你一定会碰到产权共有问题,因此为了将这种情况杜绝,你在买二手房时一定要注意所购房屋是否存在其他优先权利,比如房屋承租人与共有人享有优先购买权;如果房屋被抵押,那么只有先解除抵押,然后才能正常交易,只有这样,你才能避免自己的权利受损。

二、是否存在限购情况

限购这个词汇对于广大购房者而言相信都不陌生吧?毕竟现在不少城市都是实行限购政策的,一般来说,在签了购房合同后,如果因购房者自身原因而导致合同无法继续执行,那么你应当承担违约责任,因此在签订购房合同前,最好先到当地房管局确定自己是否具有购房资格。

三、分阶段支付中介费

可能现在人们在买二手房时,是很少会自己和卖方私下交易的吧?这样风险极大,因此许多购房者都是通过房产中介来买二手房的,这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务,小编建议购房者最好分阶段支付中介费。

这也是一个付房屋中介费的小技巧,一般不是行内人都不会的,分阶段支付中介费这样做的好处就是,以免出现中介只收钱不办事,或者卷钱跑路的情况。

四、注意房贷审批时间

从看房到签订购房合同再到验房,这其中是需要很多时间的,这就更加不用提房贷的申请了。总之,你在申请房贷时,也需花费不少时间,这主要看贷款银行的办事效率,为了避免出现逾期付款的情况,你最好预留出足够的时间来办理房贷等相关手续,可别出现违约的情况。

五、注意户口迁移

从法律上而言,只有购房者你将户口迁入到该房屋名下,那么该房屋才算是属于你的,而且房屋与户主的关系属于“一个萝卜一个坑”,即只有原业主迁出户口后,购房者才能迁入。因此如果购房者买房是为了将户口迁入,那么就需要与卖方约定要户口迁出的时间。

在实际生活中,购房者签订了购房合同、付了房款,卖方却迟迟未将户口迁出的情况大有发生,因此一定要在签订购房上约定,一旦卖方未按时迁出户口,那么购房者就有权要求赔偿。

以上就是本文的全部内容了。对于并不是十分专业且没有相关经验的购房者而言,买房本就是一件很困难的事情,尤其是买二手房,且在买房之路上,不知有多少人被骗过,结果就再也不想买房了,因此如果你买二手房不想被骗,那就请注意以上这5点,但如果你买二手房已经被骗了,那就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。

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