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临平买房哪个地段好(临平才是最正宗的杭州)

xiaodi 325

分区的“靴子”终于落地了。

重新摊开杭州的地图,尽管杭州的版图并未扩大,但区域间的变化已十分明显。

临平买房哪个地段好(临平才是最正宗的杭州)

在这其中,关注度与话题度最高的莫过于临平区。

分区之后,临平区独立成区,自立门户。脱离了余杭区,很多人开始担心临平区的未来,在不少论坛网友发起的话题中,可以看到有部分网友对于这个刚成立的新区还有所顾虑。

临平买房哪个地段好(临平才是最正宗的杭州)

前几年,未来科技城发展强劲,助力原余杭区GDP连续3年蝉联第一。可以说,未科作为一座产业新城,已是杭州的一张亮丽名片。

而产业相对薄弱的临平,在这方面一直表现平平,自身造血不足。但事实上,尽管这几年未科的风头正盛,但临平也在疾步前行。

临平站是杭州第一条地铁的始发站,地铁9号线从临平山北南下串联钱江新城2.0,未来还有地铁四期的规划;区域内的核心区已长成高楼大厦林立的CBD中心,商业、医疗、学校资源相继落地……这里已从一个城市边缘地带,长成了各项配套齐全的城市副中心。

可以说,临平已经跨过了初期的成长期,各项配套已然成熟,接下来如果全身心的引产业、搞经济,必将迎来属于自己的春天。

分区后,临平区包括临平新城、东湖新城、南苑、星桥、运河、乔司、崇贤、塘栖这8大板块。在这几大板块中,要数东湖新城和崇贤的热度最高。

东湖新城是临平区比较典型性的一个板块,它是继临平新城之后又一重点发展区域,它的未来值得期待。

为什么说这里的未来潜力很大?

①这里还有大片的土地,未来的发展空间很大

②将成为主城区的价格洼地

③配套不断完善,TOD的开发成主流

在前几年的发展中,东湖新城的开发主要是以纯住宅为主;如今,由纯住宅向商住项目转变,围着地铁9号线一路向北不断推出TOD项目。

从之前的柳岸闻莺、山语四季、悦见山到四季都会、汀州印月、锦畔云汀、第三城再到云栖宸园、复星TOD项目,东湖新城的价格从19000元/m²到20800元/m²再到22000元/m²,实现了三级跳。

玉架山地铁上盖的TOD项目,除了第三城,还有复星的TOD,这里将成为板块的新中心。

越来越多的配套已围绕这个中心铺展开来。地铁、商业、学校目前已清晰可见,未来,这里还规划了三甲医院、临平北站、产业等等一系列的彩蛋不断落位。

可以说,东湖新城的发展将沿着9号线一路向北挺进,沿途的风貌也将越来越有都市感。

板块内新房众多,选择也多,但中签率普遍不高。

杭州第三城地处核心区,是地铁上盖项目,因此备受欢迎,几次加推中签率基本都在12%左右徘徊,最低一次达到了4.74%,认可度很高。即便最近一次加推的北区房源,均价涨至2.2W,中签率也只有15%。

而其它几个楼盘,中签率也不高,除了分流的几次,中签率高些,其它几次中签率也只有百分之十几。中天汀州印月刚结束登记的136套房源,吸引了2347户家庭登记,中签率低至5.79%,把东湖新城也拉入了限售5年的队列。

分区之后,这里的热度还会进一步提高,像第三城以及复星和绿城合作的TOD项目,都会成为购房者关注的焦点,未来很有可能也会成为限售楼盘中的一员。

再来说说崇贤,它在楼市中的存在感越来越强。

崇贤是一个充满话题度的板块,它的优势与劣势几乎势均力敌。

优点:①地理位置优越,距离武林广场与运河新城都很近,上秋石高架,半小时直达武林中心;未来通过丽水路下穿隧道直达运河新城②板块内已形成浓厚的居住氛围,较为宜居③价格洼地

劣势:①垃圾焚烧场的困扰②还没有在建的地铁③商业、教育等资源匮乏

在众多购房者的倾心与纠结当中,崇贤的限价也实现了从17800元/m²到20800元/m²再到23000元/m²的“三连涨”。

然而,2.3万的崇贤却越来越火了。

看看春节过后的崇贤,推出的楼盘纷纷被限售5年。

昔日,崇贤还时常出现流摇,半年之后,竟也成了众人争抢的网红板块。这其中除了购房者对崇贤的认可度提高之外,还跟杭州楼市的整体环境有关。

2021年,新房的库存量并不多,因此,杭州开启了挤牙膏似的推盘节奏,不但没有年前的楼盘分流,而且推出的房源数量也比之前少了很多。就像星合映、宸瀚里和澜仕里,3月份推盘的时间不但错开了,就连推出的房源也比先前少了很多,因此大大降低了中签率。

如今,购房者已经体验到买崇贤也并不容易的痛感了,但是接下来,这种痛感还将持续。

城市的发展需要机遇,板块的起飞也需要机会。

城市的每一次变化,可能就是一个板块崛起的机会。杭州的魅力就在于它还有很大的“成长”空间,在不断自我成长的过程中,也会带来了很多的彩蛋和机会。

这一次,对于临平区来说,倒更像是一次机会;对于区域内的每个板块来说,更是一次发展的机遇。

像原江干与原余杭合力打造的丰收湖板块,变得很重要,它将率先迎来裂变;与拱墅区接壤的崇贤,均好性会越来越好;临平区下一个建设的核心区东湖新城将快速崛起。星桥、塘栖等板块也各有各的特色。

临平区,充满挑战和机遇。

对于生活在这座城市的购房者来说,看准楼市的风向,把握自己能抓住的机会,也非常重要。

相信,杭州的每一处都有风景。

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